Wenn bei Ihrer Immobilie eine größere Sanierung ansteht oder Sie einen Ankauf prüfen, brauchen Sie mehr als kaufmännische Verwaltung. Sie brauchen jemanden, der die Technik beurteilen kann — und der auf Ihrer Seite steht. Genau das bieten wir: technische Beratung durch einen Ingenieur, ob wir Ihr Objekt bereits verwalten oder nicht.
Steht bei einer Immobilie eine größere Maßnahme an, läuft es häufig so: Der Handwerker empfiehlt, was zu tun ist — und schreibt anschließend die Rechnung. Der Verwalter, kaufmännisch ausgebildet, kann die technische Notwendigkeit selten beurteilen und winkt die Maßnahme durch. Der Eigentümer zahlt und hofft, dass es gestimmt hat.
Bei einer Dachsanierung, einer Fassade oder einer Heizungsanlage geht es schnell um sechsstellige Beträge. Das ist zu viel, um es auf Vertrauen ins Angebot des Ausführenden zu stützen.
Wir kommen von der technischen Seite. Als Ingenieur beurteilen wir selbst, ob eine Maßnahme notwendig ist, was sie kosten darf und ob ein Angebot stimmt — unabhängig von dem, der sie ausführt. Wir planen nicht und führen nicht aus. Wir vertreten Ihre Interessen als Bauherr: gegenüber Handwerkern, Planern und Anbietern.
Verwalten wir Ihr Objekt bereits, greift das nahtlos in die laufende Betreuung. Ebenso können Sie die Beratung einzeln beauftragen — für einen anstehenden Ankauf, eine konkrete Sanierung oder eine unabhängige Zweitmeinung zu einem Angebot, das Ihnen vorliegt.
| Leistung | Was wir für Sie tun |
|---|---|
| Ankaufsberatung | Technische Prüfung vor dem Kauf: Zustand von Dach, Fassade, Haustechnik und Bausubstanz, Einschätzung des Instandhaltungsstaus und der zu erwartenden Kosten in den nächsten Jahren. |
| Zustandsbewertung | Systematische Aufnahme des baulichen Zustands eines Bestandsobjekts als Grundlage für Instandhaltungs- und Sanierungsentscheidungen. |
| Maßnahmenberatung | Einordnung, welche Maßnahmen wirklich notwendig sind, welche warten können und in welcher Reihenfolge sinnvoll investiert wird. |
| Ausschreibung & Angebotsprüfung | Erstellung belastbarer Leistungsverzeichnisse, Einholung vergleichbarer Angebote und fachliche Prüfung, ob Leistung und Preis stimmen. |
| Baubegleitung | Vertretung Ihrer Interessen während der Ausführung: Abstimmung mit Handwerkern und Planern, Kontrolle des Baufortschritts, Prüfung der Abrechnung. |
| Energetische Beratung | Einschätzung sinnvoller energetischer Maßnahmen und der einschlägigen gesetzlichen Anforderungen, gemeinsam mit Fachplanern, wo diese erforderlich sind. |
Der Aufwand hängt stark vom Einzelfall ab — eine einmalige Ankaufsprüfung ist etwas anderes als die Begleitung einer mehrjährigen Sanierung. Deshalb erstellen wir nach einem kurzen Erstgespräch ein Angebot mit klar umrissenem Leistungsumfang. Was die Beratung kostet, steht darin vorher fest.
Sie schildern uns Ihre Situation: das Objekt, die anstehende Entscheidung, den Zeitrahmen. Wir klären, ob und wie wir Sie sinnvoll unterstützen können.
Sie erhalten ein Angebot mit klarem Leistungsumfang. Was wir prüfen, was Sie am Ende in der Hand halten und was es kostet, steht vorab fest.
Wir nehmen das Objekt oder die Maßnahme fachlich auf und ordnen ein: Zustand, Notwendigkeit, Kosten, Prioritäten. Sie erhalten eine verständliche Einschätzung, mit der Sie entscheiden können.
Auf Wunsch begleiten wir die Umsetzung: Ausschreibung, Angebotsvergleich, Abstimmung mit den Ausführenden und Kontrolle bis zur Abrechnung.
Nein. Die technische Beratung können Sie unabhängig von einer Verwaltung beauftragen — für ein einzelnes Objekt, einen anstehenden Ankauf oder eine konkrete Sanierung. Verwalten wir Ihr Objekt bereits, greift sie nahtlos ineinander.
Nein. Wir sind technische Berater und vertreten Ihre Interessen als Bauherr — gegenüber Handwerkern, Planern und Anbietern. Wo genehmigungspflichtige Planung, Statik oder andere Fachplanung erforderlich ist, arbeiten wir mit den entsprechenden Fachleuten zusammen und koordinieren sie für Sie.
Ein klassischer Verwalter ist Kaufmann. Bei technischen Fragen verlässt er sich auf den Handwerker, der die Maßnahme empfiehlt — und daran verdient. Wir kommen von der technischen Seite: Als Ingenieur beurteilen wir selbst, ob eine Maßnahme notwendig ist und ob ein Angebot stimmt. Sie erhalten eine Einschätzung, die auf Ihrer Seite steht.
Immer dann, wenn größere Beträge im Raum stehen oder eine Entscheidung schwer rückgängig zu machen ist: vor einem Ankauf, vor einer umfangreichen Sanierung, bei unklarem Instandhaltungsstau oder wenn Sie ein Angebot erhalten haben, das Sie nicht einordnen können.
Das hängt vom Umfang ab — eine einmalige Ankaufsprüfung ist etwas anderes als die Begleitung einer mehrjährigen Sanierung. Nach einem kurzen Erstgespräch erhalten Sie ein Angebot mit klar umrissenem Leistungsumfang.
Sprechen Sie mit uns — das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.